Eine Wohnung zu renovieren oder umzugestalten, ist oft eine Abfolge von Mikroentscheidungen, die, wenn sie zu schnell getroffen werden, teuer zu korrigieren sind. Die Wahl des Bodenbelags, der Verlauf einer Trennwand, der Standort einer Steckdose: Jedes Detail beeinflusst den täglichen Komfort über Jahre hinweg. Dieser Artikel konzentriert sich auf drei konkrete Aspekte, um Ihre Renovierungs- und Umgestaltungsarbeiten ohne unangenehme Überraschungen erfolgreich zu gestalten.
Innenraumluftqualität nach der Renovierung: die Falle, die die Kostenvoranschläge nicht zeigen
Haben Sie nach Malerarbeiten oder der Verlegung eines Laminatbodens schon einmal einen hartnäckigen Geruch bemerkt? Das ist nicht unbedeutend. Das Observatorium für Innenraumluftqualität (OQAI) hat in einer 2023 veröffentlichten Zusammenfassung einen messbaren Anstieg der Innenraumpollutanten nach schlecht geplanten Arbeiten festgestellt.
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Das Problem kommt nicht unbedingt von einem einzelnen Material. Es ist die Kombination mehrerer Emissionsquellen (Kleber, Farbe, Dämmmaterial, neue Möbel) in einem geschlossenen Raum, die die Konzentrationen flüchtiger organischer Verbindungen (VOCs) erhöht. Eine renovierte Wohnung mit emissionsarmen Materialien, aber ohne geeignete Belüftung bleibt weiterhin belastet.
Bevor Sie Ihre Materialien für ein Innenrenovierungsprojekt auswählen, überprüfen Sie zwei Dinge. Zuerst das Emissionslabel (Klasse A+). Dann den Zustand Ihrer Belüftung: Eine verschmutzte oder unterdimensionierte Lüftungsanlage macht den Nutzen von “gesunden” Farben zunichte. Die Belüftung gleichzeitig mit den Oberflächen zu renovieren, ist der einzige sinnvolle Ansatz. Um Ihre Recherchen zur Gestaltung und zu Renovierungsarbeiten zu vertiefen, versammelt die Website www.habitat-guides.com ergänzende Ressourcen zu diesen Themen.
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Einrichtung der Geräte nach den Arbeiten: die Inbetriebnahme, die alles verändert
Eine leistungsfähige Wärmepumpe zu installieren oder eine Außendämmung anzubringen, garantiert nichts, wenn niemand die Systeme nach der Baustelle richtig einstellt. Das Cerema hat in seinem Bericht REX Leistungsfähige Gebäude (Ausgabe 2023) dieses Phänomen dokumentiert: Die Misserfolge bei der BBC-Renovierung resultieren häufiger aus einer falschen Einstellung als aus mangelhaften Materialien.
Was man als “Commissioning” (Inbetriebnahme und Anpassung) bezeichnet, betrifft die Belüftung, die Heizung und manchmal die Regelung des Warmwassers. In der Praxis verursacht eine schlecht ausbalancierte doppelte Lüftungsanlage Druck- oder Unterdruckzonen im Haus. Der thermische Komfort leidet darunter, und der Energieverbrauch bleibt höher als erwartet.
Wie man überprüft, ob die Inbetriebnahme korrekt durchgeführt wurde
Bitten Sie den Installateur um ein Protokoll der Inbetriebnahme. Dieses Dokument sollte die gemessenen Luftströme von Raum zu Raum für die Belüftung und die eingestellte Heizkurve für die Heizung angeben.
- Belüftung: Die tatsächlichen Strömungen müssen den gesetzlichen Strömungen raumweise entsprechen, nicht nur dem Gesamtstrom
- Heizung: Die Heizkurve (Wassertemperatur abhängig von der Außentemperatur) muss an das tatsächliche Isolationsniveau Ihres Hauses angepasst werden, nicht auf Werkseinstellung belassen werden
- Warmwasser: Wenn Sie einen thermodynamischen Speicher haben, müssen die Temperatureinstellungen und die Betriebszeiten entsprechend Ihren Gewohnheiten eingestellt werden
Ohne diese feine Einstellung zahlen Sie für eine theoretische Leistung, die Sie niemals auf Ihrer Rechnung sehen werden. Dies ist ein Punkt, den Sie klar und deutlich im Kostenvoranschlag Ihrer Arbeiten festhalten sollten.
Küchen- und Badgestaltung: Priorisieren Sie die Leitungen vor der Ästhetik
Die Küche und das Bad sind die Bereiche, in denen nach der Renovierung die meisten Bedauern entstehen. Warum? Weil die ästhetischen Entscheidungen (Fliesen, Arbeitsplatte, Armaturen) getroffen werden, bevor der Verlauf der Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen genehmigt wird.
Ein Wasseranschluss um einige Dezimeter nach der Fliesenverlegung zu verschieben, bedeutet, dass man brechen und neu machen muss. Der Verlauf der Leitungen wird vor der Wahl der Oberflächen entschieden, nicht umgekehrt. Beginnen Sie damit, die Wasseranschlüsse und -abflüsse zu positionieren, dann die Steckdosen, und wählen Sie anschließend die Möbel und Beläge aus.
Zukünftige Nutzungen in der Küche antizipieren
Ein selten angewandter Rat: Planen Sie mindestens einen zusätzlichen Wasseranschluss und Abfluss ein, auch wenn Sie ihn momentan nicht benötigen. Einen Geschirrspüler hinzuzufügen, das Spülbecken zu versetzen oder einen Osmosefilter zu installieren, wird viel einfacher sein, wenn die Anschlüsse bereits unter der Arbeitsplatte vorhanden sind.
Für das Bad gilt das gleiche Prinzip. Eine italienische Dusche erfordert eine präzise Abflussneigung. Wenn der Boden nicht genügend Höhe für diese Neigung bietet, muss entweder die Duschwanne erhöht oder die Platte aufgebrochen werden. Es ist besser, dies zu wissen, bevor Sie die Fliesen bestellen.
Vorinstallation der Elektroinstallation: Das Haus auf die Nutzungen von morgen vorbereiten
Seit 2024 integrieren vollständige Renovierungen zunehmend die Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen. Einige Kommunen fördern diesen Ansatz, und Marken wie Effy oder Hello Watt schließen ihn in ihre Renovierungsangebote ein.
Ein geeignetes Kabel während der Baustelle zu verlegen, kostet wenig, es danach zu tun, kostet viel. Das Prinzip gilt auch für die Hausautomation, RJ45-Netzsteckdosen oder die Stromversorgung für motorisierte Rollläden. Während die Wände geöffnet sind, stellt jedes zusätzliche Rohr einen marginalen Kostenfaktor dar. Sobald die Wände verputzt sind, ist es ein eigenes Projekt.
Listen Sie Ihre aktuellen Bedürfnisse auf und fügen Sie einen Puffer für die nächsten fünf Jahre hinzu. Wenn Sie zwischen zwei Optionen schwanken, wählen Sie immer diejenige, die die größte Flexibilität lässt.
- Ein Rohr für den Sicherungskasten für eine zukünftige Ladestation, auch wenn Sie heute kein Elektrofahrzeug haben
- RJ45-Steckdosen in den Hauptzimmern (Büro, Wohnzimmer), anstatt nur vom WLAN abhängig zu sein
- Vorverkabelte Stromversorgung für Rollläden, auch wenn Sie zunächst manuelle Rollläden installieren
Jedes während der Renovierung verlegte Rohr ist eine kostenlose Option für die Zukunft. Eine erfolgreiche Wohnungsrenovierung ist nicht die, die den heutigen Bedürfnissen entspricht, sondern die, die nicht zwingt, in drei Jahren die Wände wieder zu öffnen.